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香港房价在40年内上涨了23倍!谁给你勇气?

日期: 2019-10-15 01:40 浏览次数 : 178

原标题:40年以来,香港的房价已乘以23!谁鼓励你?

自今年6月以来,香港发生了暴力冲突。造成这种情况的深层原因有很多原因。重要原因之一是,香港的高房价以及贫富之间的巨大差距使年轻人对社会不满意。另一方面,国际大都会新加坡的住房市场更为健康,可以更好地保护大多数人的住房权。人们更加舒适,不必担心住房。

香港和新加坡这两个地区在经济,人口和国际地位方面相对接近且具有可比性。我们将主要比较和分析香港和新加坡的房地产市场,并研究原因。该主题还包括中国上海市区的类似城市,应该向香港和新加坡的住房开发模式学习。

房地产泡沫与香港,新加坡和上海的住房状况(1)

3个房间的价格比较

1979年底,香港-新加坡私人房价指数几乎保持在同一水平,从2019年第二季度开始,香港的名义房屋价格指数为乘以22.9,新加坡乘以10.9。 在2008年之前,这两种趋势与绝对值之间几乎没有差异,在2008年末至2008年金融危机后的2019年第二季度之间,香港的房价上涨了2.7倍。目前,新加坡的房价在同一时期内仅上涨了30%,主要是在金融危机期间,即2009至2009年间,房价几乎保持稳定。 2010年,自2010年以来。

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基于1999,我们计算了上海商业住宅(香港和新加坡的私人住宅)的名义住房价格指数。

在1999年至2018年期间,上海的房价上涨了8.7倍,而香港和新加坡的房价分别上涨了286%和56%,低于上海。同一时期。 但是,在1998年中国商品房改革之后,上海的房屋市场正处于高速发展阶段,应该指出的是,香港和新加坡的市场发展期更长,市场也更长。成熟。因此,上海在香港和新加坡的市场发展阶段不同,因此合理地提高房价是合理的。

为了更直观地反映实际房价水平,我们比较了香港和新加坡房地产价格指数中扣除通胀因素后的房地产价格指数。

从1998年到2018年第三季度,新加坡的实物价格指数在70到120之间波动。没有上升趋势。这表明新加坡私人房价的上涨从根本上与通货膨胀保持一致,并且处于健康水平。

相反,香港的实际私人房价自2002年以来急剧上涨,是2018年第三季度的3.0倍,这表明香港房价已经上涨在过去的15年中。这是一个非积极的增长,太重要了,无法长期维持。 同期,上海的实际房价是香港的4.2倍,但增幅过快,这也与上海的青春期和长期住房市场体育场有关。 1998年的住房改革。

从总体价格上涨的角度来看,香港的房价在40年内上涨了23倍,尤其是自2011年以来,一直在上涨(政府监管并不明显)。有一个新的泡沫。尤其是在新加坡的健康方面,香港房地产市场受到了扭曲,给人们带来了很大的伤害!

自今年第二季度以来,香港的房价一直在下跌,一些社区的房价已大大下降。但是老杨认为仅仅返回香港房价三年还不够!气泡将在2011年开始出现,并在2013年左右下降。

资料来源:杨旭宏房地产研究