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基地和新贵白石洲

日期: 2019-11-06 07:30 浏览次数 : 90

原标题:白石洲的草根与暴发户

[摘要]随着项目的临近,居民的生活发生了巨大变化:到2019年6月,许多住户意识到房主的举动,来自世界各地的80,000名住户;三年后,他们被撤离并寻找新的住所。 ,

蔡Time,《时代周刊》记者,照片

每周来自广州,深圳的蔡莹记者

11月1日,深圳的气候似乎不像秋天。

深圳最大的城市村庄白石洲将被拆除,新的地点将被揭露。

从白石洲A地铁站左转到沙河街,这是通往村庄的主要道路。许多建筑物被钣金包围。拆除标语上写着:“今天的变化是积极的。”此后,白石洲揭开了新的一页。签订合同后,将交付的房屋清空,并提供醒目的黄色印章。宣布了许多商店“拆除和处置”。

百事洲城市更新项目是深圳最大的老式项目之一,一直是市场利益的中心。 10月28日,房地产投资公司绿景中国(00095.HK)今天宣布以10,000美元的价格收购目标公司Affluent Helle Investments Limited,控股股东黄康敬。公司收购了项目“沙河五村城市更新单位”(“城市更新项目白石洲”)项目公司的部分股份。

在交易之前,皇岗由宜明拥有100%的股份。交易结束时,艺名投资将分别由参与者和黄康静拥有,分别为99.99%和0.01%,并成为上市公司的全资子公司。 11月1日,绿景中国对《泰晤士报》记者说,注资对白石洲城市改造项目和上市公司是双赢的。借助上市公司经济实力的透明性和严格的内部和外部监控,白石洲市区更新项目的开发,建设和运营将受益于更有力的保障和支持,上市公司将获得更好的土地储备。

Greenview中国的母公司Greenview集团已与Baishizhou Co.,Ltd.签订了合作协议。签署。 2017年6月,沙河村城市改造单位沙河街的规划(项目)正式公布。白石洲沙河村项目改造面积为480,000平方米,拆迁土地46万平方米,开发建设用地30万平方米,其中3亩为4,800万平方米。

开发全文

随后,对白石洲项目进行了更新。第一阶段的第一阶段涉及约180家私人房屋的搬迁,占11.6%:2018年12月28日,白石洲复兴项目的总体计划分三个阶段发布,并实施了所有私有财产。

2019年之后,旧的白石洲转型持续加速。逐渐地,随着该项目的招募,人们的生活发生了巨大变化:许多租户于2019年6月搬迁到房东。在撤离的三年内,来自全国各地的80,000名租户得到了通知。 ,寻找新的居住地。业主也欢迎搬家。

精华国际在研究报告中指出,旧百世洲改革的价值估计为2200亿元人民币,而目前的Greenview中国市值仅为150亿港元左右。绿景中国的盈利能力和估值预计将大大提高。

白石洲和该项目位于深圳市中心,靠近深南大道,科学园和华侨城地区,包括毗邻世界之窗的鲁南和深圳湾公园的白石洲村,以及塘头和新塘德润滑油白石和白石这五个自然村庄。

在沙河街之后,何群(化名)成为了黄金首饰和白银,尽管所有者宣布她在12月之前离开,但他的房屋仍被停建。 “我已经在白石洲住了五年或六年,有传言说我搬家了,但是这次我做到了,没错。”他说:“现在搬走吧。”我的生意下降了一半,或者我不得不迅速撤离。 “对于未来,何群说他没有找到合适的业务。 行驶中的三轮车车队在黑暗狭窄的车道上滚动。

  • 在搬迁部门工作的李莉(化名)自2009年7月起就在三轮车上骑行,《每周时报》记者他说,从7月到9月是租户搬离的日期,也是他的最繁忙的时间。每个月您可以赚取20,000。估计所有人都移到了明年12月底。 同时,他确切地知道白石洲所有村庄的拆除工作已经进行了多少。他告诉《时代周刊》,目前的白石村几乎已搬迁。建议租用对面的村庄东一坊或新塘。但是,最好不要签署六个月的合同,也不要签署太久。 官方数据显示,白石洲北区的四个村庄(除白石洲村以外的其他四个村庄除外)的人口为83,000。自2019年6月底以来,人口逐渐减少。 9月10日,总共减少了28,731人。

    实际上,自2005年以来旧百世洲改革的消息已经开始发酵。经过14年的等待,终于实现了。

    在白石洲地区已经安装并重建了许多重要的开发人员。包括沙河五村城市的更新,世纪神野谷城市的更新单位,鹤塘沙河商城社区改造项目,白石洲南区项目。其中,沙河五村(白石洲旧改制)的城市更新项目因其范围较大而引起了市场的最大关注。 该区位于沙河工业区沙河路,以绿色装饰广场装饰的白墙引起了人们的特别注意:这是城市更新办公室绿色白石洲。一位《时代周刊》记者走近办公室,指出已经有很多人告诉《时代周刊》记者,该项目受到了广泛关注,而不是信息披露。

    11月1日,附近的一个租户告诉《时代周刊》记者,该办公室已经存在,但自2016年以来一直没有启用。从去年下半年开始,员工就开始这样做。

    实际上,Greenview与Baishizhou Co.,Ltd.达成了协议。签署。但是,由于旧改革的不确定性和复杂性,未与村民或土地所有者签署移民安置协议以参与项目的前期准备工作。在Greenview China能够实施该公司之前,其对旧百世洲改革的态度并未得到承认,但并没有被否认。 Greenview中国在今年3月21日之前宣布了Baishizhou项目的进度。 随着清晰的租户传说的发展,祝福白石洲流传并在互联网上最广泛使用的是“旧的白石洲改革将创造1878个百万富翁。” 但据《中国新闻周刊》报道,白石洲实业有限公司董事长迟为奇表示,1878年的家庭占居民总数的一半,土著家庭的平均面积为5-600平方米,在1000名面积不超过20%的居民中,无法实现在一夜之间诞生数千名亿万富翁的想法。

    Greenview China每周告诉记者,自2018年底特别计划获批以来,白石洲市区重建项目已进入签署拆迁和私有财产补偿阶段,进展良好。这也表明,旧百世洲改革的前期准备工作将结束,进入发展和分配阶段。

    注入父母

    多数股东黄康靖向中国“真正完成”的吕敬市捐赠了白石洲项目25%的股份。 根据Essence国际研究报告,百世洲旧币的价值估计为2200亿元人民币,而25%的股权价值超过500亿元人民币,而中国绿景仅以10,000美元的价格获得了。然后,大股东给上市公司一个大红包。

    实际上,该公司的大多数城市更新项目都是基于与其主要股东Greenview Group的联系。

    发展模式是绿景集团赢得了旧的改革项目,该项目负责资源的初步整合,项目孵化以及绿景中国上市公司第一层发展到企业的新底部。形成。储备(大部分利润)也保留在上市公司手中。 《时代周刊》的绿景中国表示,该交易由绿景中国房地产公司负责,即“大股东正在注入他们在上市公司中持有的高质量的城市更新项目”。

    自去年年底以来,大股东已在上市公司中拥有两项资产。 截至2019年6月,绿景中国房地产的土地储备为440万平方米,其大股东为1,210万平方米,其大部分土地储备集中在大湾,深圳,广州,香港和香港等地区。东莞。 ,除了深圳白石洲的项目外,珠海南溪,东莞樟木头和广州南沙也有项目。

    作为一家改变公司形象的房地产公司,Greenview China开发的20多个项目中大多数都是城市更新项目。 11月1日,明远房地产研究所高级市场研究员艾振强告诉《时代周刊》记者,从事城市更新项目的公司在净土地不足的一线城市中受益,而深圳城市更新是最重要的。但是缺点是周期长,并且由于拆卸等问题而存在不确定性。

    “一些公司是由旧项目驱动的,其他公司可以赚取巨额利润,这要求社会具有成熟的作风,以确保城市更新项目每年都能实现相对稳定的价值。”记者。

    由于高度依赖项目和年度供应的不确定性,绿景在中国的销售额和销售波动很大。

    2015年至2018年,中国绿晶实现销售额12.1亿元,45.9亿元,29.68亿元和45.16亿元,销售额分别增长192.61%,279 27%,-35.35%和52.16%。在2017年和2018年,未实现既定的销售目标。未能达到绩效目标的原因是主动减慢了绿景红树湾#1的销售。

    今年上半年,绿景在中国的合同销售额约40.87亿元,比上年增长310.3%,总销售额约34.22亿元,增长约346%。

    11月2日,行业分析师《时代周刊》(Time Weekly)表示,在城市更新项目开始之前,现有的支出和各种不可控制的发展使年底的业绩相形见,,并且在过渡之后将做出巨大贡献。获利,这将测试房屋公司的运营绩效。

    如果您想尊重格林威治中国(Greenview China)的白石洲旧改革的价值,您仍然必须面对其他考验。